この記事では、家づくりの流れについて詳しく解説し、快適な新生活を手に入れるためのポイントを紹介していきます。
家づくりに興味のある方や、今後の計画の参考になる方は必見です。

“なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考える ：要望の整理

家づくりを始める前に、まずは自分たちがなぜ家を建てたいのか、どんな家がほしいのかを考えることが大切です。
家づくりには多くのお金や時間が必要になるため、自分たちの要望や希望を整理し、優先順位をつけることが必要です。

マイホームへの要望については、記事：“なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考えるを参考にしてください

"なぜ家"がほしいのか？ "どんな家"がほしいか？を考える

家づくりを始めようと思い立ち、「家づくりは何から始めれば良いのかわからない？？」って悩んでいませんか？ まずは自分がどんな家にしたいのかを整理しましょう。自分の理想とする家を、書き出すことでイメージを家族で共有化して、より良い家のイメージが膨らんでいきます。

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2022.09.10

いくらまで？ ：資金計画を練る

次に、家を建てるために必要な資金計画を練ることが重要です。家を建てるには多くのお金が必要になるため、事前に予算を決め、それに合わせた家づくりを進める必要があります。

どこに？どんな家？ ：土地・建物の具体的な条件をリストアップ

家を建てるためには、土地と建物の条件をリストアップすることが必要です。土地の場所や周辺環境、建物の希望の間取りや設備など、具体的な条件を決めていくことが大切です。

どこに頼む？ ：請負業者を選ぶ

家を建てるには、請負業者を選ぶ必要があります。請負業者には、建築会社や工務店、設計事務所などがあります。自分たちの希望に合った請負業者を選び、相談しながら家づくりを進めていきます。

住宅会社の選び方については、記事：住宅会社の選び方とは？知っておきたい基本ポイントとはを参考にしてください。

住宅会社の選び方とは？知っておきたい基本ポイントとは

家づくりで一番の悩みと言えば、...

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2023.03.09

住宅ローンは借りれるのか？ ：事前審査の申し込み

家を建てるためには、住宅ローンを利用することが一般的です。しかし、住宅ローンの利用には事前審査が必要となります。事前審査を受け、住宅ローンの借り入れができるかどうかを確認することが必要です。

建てる場所はここでいいのか？：土地の売買契約

土地の条件が整ったら、実際に土地の売買契約を行います。土地の所有者と契約し、土地の所有権を取得することができます。土地の売買契約には、不動産業者を通じて行う場合と、直接売主と契約する場合があります。

建築プランを練る

次に、建築プランを練ります。建築プランは、希望する間取りや設備、予算などを考慮して、請負業者と相談しながら作成されます。建築プランは、後の工事のスケジュールや見積もり作成のために必要な資料となります。

見積もりを比較、見積もり内容を精査

建築プランができたら、請負業者から見積もりをもらいます。見積もりは、建築プランに基づいて、建築費用や工期、仕様などが明示された書類です。見積もりは、複数の請負業者から取得し、内容を比較検討することが必要です。また、見積もりの内容を精査し、不明点や疑問点があれば請負業者に問い合わせることが大切です。

請負業者と契約

見積もりを比較したら、請負業者と契約します。契約書には、建築工事の内容、価格、工期、支払い条件などが明示されています。契約書は、請負業者との間で約束されたものであり、細かい内容を確認し、問題があれば修正することが必要です。

住宅ローンを申請する

請負業者と契約が完了したら、住宅ローンを申請します。住宅ローンは、契約書や見積もり書類などを提出し、金融機関から審査を受けます。審査に合格すると、住宅ローンの利用が可能になります。

家を建てる

最後に、家を建てます。建築工事は、基礎工事から屋根まで、多くの工程があります。建築工事の進捗や品質について、請負業者と定期的に打ち合わせを行い、管理することが大切です。建築工事が完了したら、引き渡しを受けます。引き渡しでは、請負業者から家屋の完成品を確認し、問題があれば修正を依頼することができます。引き渡し後は、新しい家に住み始めることができます。

建物の保証・アフターサポート

建物の完成後も、請負業者からの保証・アフターサポートが必要です。一般的には、工事完了後1年間の無料点検や、長期保証制度が用意されています。万が一、建物に問題が生じた場合には、迅速かつ適切な対応をしてくれる請負業者を選ぶことが重要です。

家具や家電の準備

建物が完成した後、家具や家電の準備も必要です。家具や家電の購入は、家づくりの前段階から検討しておくことが望ましいです。また、インテリアデザインやレイアウトも考慮して、快適な空間を作ることができます。

引っ越し準備

新居への引っ越し準備も忘れずに行いましょう。引っ越し業者の手配や、引っ越し先での生活環境の確認など、細かい準備が必要です。建物の完成予定日と引っ越し日程を調整し、スムーズな引っ越しを実現しましょう。

まとめ

家づくりの流れについて、要望の整理から完成までのステップを詳しく解説しました。
計画的に進めることが重要であり、予算や土地選び、請負業者選び、建築プランの練り直し、工事管理、引き渡し、アフターサポートなど、様々なポイントがあります。
信頼できる請負業者を選ぶことや、細かい部分まで見落とさずに管理することが、快適な新生活を手に入れるためには欠かせません。家づくりを検討している方は、ぜひこの記事を参考にして、自分に合った素敵な住まいを手に入れましょう。

住宅会社を選ぶのは非常に重要な決断ですよね。

どこの住宅会社にするか、どうやって比較したら良いのか悩むことがたくさんあるかと思います。

自分がどんな家を建てたいかによって、選ぶべき住宅会社が違うからです。

私も請負業社を選ぶ際には

くらげ

どのハウスメーカーが良いのかわからない？？

どうやって選べばいいの？

家づくりの流れ

1. “なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考える ：要望の整理
2. いくらまで？ ：資金計画を練る
3. どこに？どんな家？ ：土地・建物の具体的な条件をリストアップ
4. どこに頼む？ ：請負業者を選ぶ
   ↑今回はここの話
5. 住宅ローンは借りれるのか？ ：事前審査の申し込み
6. 建てる場所はここでいいのか？：土地の売買契約
7. 建築プランを練る
8. 見積もりを比較、見積もり内容を精査
9. 請負業者と契約
10. 住宅ローンを申請する
11. 家を建てる

住宅会社を選ぶためのポイント

契約前までに住宅会社を選ぶためのポイント

ポイントごとに整理することで、どの住宅メーカーに決めることができるかと思います。

予算

総予算を考えてそこから、何にどのくらい使えるのかを割り振りするのが重要です。

住宅ローンサイトに行くと、毎月の支払いと、借入年数でどのくらい住宅ローンが借入できるのかを調べることができます。

ファーストステップとしても、どのくらいの借入金でどのくらいの期間で返済するのかを考えていくことで、住宅会社選びもスムーズになります。

住宅の予算について不安のある方は、ファイナンシャル・プランナー（FP）に相談して、ライフプランを作ってもらうことをオススメします。

ファイナンシャル・プランナーに相談する場合には、事前に準備として

準備ができていれば、相談する時間も短くなりますし、精度が上がるので事前の準備をして相談してみましょう。

どんな家にしたいのか

どんな家にしたいのかは、自分が何を重視してマイホームを建てるのかです。

"なぜ家"がほしいのか？ "どんな家"がほしいか？を考える

家づくりを始めようと思い立ち、「家づくりは何から始めれば良いのかわからない？？」って悩んでいませんか？ まずは自分がどんな家にしたいのかを整理しましょう。自分の理想とする家を、書き出すことでイメージを家族で共有化して、より良い家のイメージが膨らんでいきます。

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2022.09.10

何を重視するのか

• コスト
• 家の性能
• デザイン
• 大手ハウスメーカーの安心感

など人によってはさまざまではないかと思います。

コスト重視するのであれば、ローコストメーカーの住宅会社
家の性能を重視するのであれば、目標とする性能が得られる住宅会社
デザイン重視であれば、デザイン性の高い住宅会社
安心感を重視するのであれば、大手のハウスメーカー

と自分がマイホームに重視する内容によって、どのような住宅会社に依頼のするのかが変わってきます。

性能についてはこちらをご参考ください

家の性能につては、記事：家の性能って何？を参考にしてくださいね。

情報収集

Webで地域の住宅会社を検討して、会社を絞っておくと良いです。

住宅会社はかなり多く、住宅展示場や見学会に手当たり次第に行くとかなりの時間が必要となります。

5社程度に絞ってから実際の見学に行くとより理解が深まるかと思います。

いきなり住宅展示場に行くと、壁の中が何やらとか、外壁が何とかと言われて、正直何を言っているのか分かりません。事前にどのような家にしたいのかを考えておく事で、自分の重視するものとマッチした住宅会社であるかを考え、どのような住宅会社に依頼すべきか見えてくるのではないかと思います。

情報取集については、記事：家づくりは情報収集がポイントを参考にしてくださいね。

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より良いマイホーム購入のためのお手伝い

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入居時期

いつまでにマイホーム住みたいのかを考えておく必要があります。

• 子供の転校、入学
• ローンの完済時期
• 自分が〇〇才まで
• アパートの更新

など、入居する時期はライフプランに関わるものです。

住宅会社によっては、契約から引渡しまで1年以上の時間がかかりますので、事前の計画があると目標を持った計画が立てられます。

見学会とコンセプト

実際の家を見てみるのは非常に重要です。

各社が行っている見学会などのに参加することで、住宅会社がどのような家を、どのよなコンセプトで建てているのかが分かります。

住宅メーカーごとに、断熱や気密性にこだわって、第一種換気システムを採用して入たり、太陽光パネルが標準装備だったり、地震に強い家だったりなど、住宅会社の信念と自分の必要としている家のコンセプトが合う住宅会社を見つける必要があります。

住宅展示場にあるような、坪数の大きすぎる家などを見学するよりも、実際に自分が住む家の大きさ近い見学会などに参加することで、よりイメージができるのではないかと思います。

どこの住宅会社を選ぶ

見積もりのジャッジ

最後はどの住宅会社にするのか決断が必要です。

要望が決まってくると、候補に残った住宅会社から詳細な見積もりをもらうようにするかと思います。

コスト重視であれば、総額だけで比較するのも一つですが、住宅会社によって数百万は変わってくるのではないかと思います。

住宅の性能や標準仕様が分かっていないと、見積もりの金額だけで判断するのは非常に危険ではないかと思います。

各項目ごとの金額がどのような金額で、各社どう違うのかを比較して見積もりを比較しましょう。

住宅会社の決めたについては、ステップ8の「見積もりを比較、見積もり内容を精査」にて。

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実際、転勤族にとってマイホーム購入がどのようなメリットを持つことを知ることが家族の安心、安全を保つために有効な手段です。

その中でも、家族の安心、安定を保つために、転勤族でもマイホームを購入することを検討する方もいらっしゃると思います。

この記事では、転勤族にとってのマイホーム購入のメリットについて詳しく説明していきます。

家族の将来に向けて、ぜひ参考にしてみてください。

転勤族にとってのマイホーム購入のメリットとは？

転勤族がマイホームを購入するメリット①：家賃負担の軽減

転勤が多いと、その都度引っ越し先で家を借りることになります。

しかし、家賃は地域によって大きく異なり、場合によっては収入の相当部分を占めることもあります。

そんな時に検討したいのが、マイホーム購入です。

マイホームを購入することで、家賃を支払う必要がなくなるため、家計の負担が軽減されます。

転勤族がマイホームを購入するメリット②：ライフプランの安定化

転勤族がマイホームを購入するメリットのひとつに、ライフプランの安定化が挙げられます。

転勤族は、転勤があることによって、将来のライフプランに対する不安を抱えることが多いです。

しかし、マイホームを購入することで、住む場所には困らなくなり、ライフプランが安定化するというメリットがあります。

また、将来的に転勤がある場合でも、家を賃貸物件として利用することができるため、安定的な収入源となることも期待できます。

さらに、マイホームを所有することで、老後に不安を感じる転勤族でも、住む場所に困ることなく、家賃を払わずに暮らすことができます。

また、住宅ローンを返済し終えた後は、家賃の負担がなくなるため、収入を増やすことができるというメリットもあります。

以上のように、マイホームを購入することで、転勤族でもライフプランの安定化が図れます。

ただし、マイホームを購入するにあたっては、慎重に検討し、購入前にはしっかりと準備をすることが重要です。

転勤族がマイホームを購入するメリット③：住宅ローンの金利優遇

転勤族がマイホームを購入するメリットの3つ目は、住宅ローンの金利優遇制度を活用できることです。

住宅ローン金利は、一般的な借入よりも金利優遇されています。

優遇された住宅ローン金利を活用することで、支払い負担を軽減することができます。

転勤族は、転勤によって住宅ローンを返済する期間を変える可能性があるため、金利優遇制度を利用して返済期間中の負担を軽減することができます。また、自治体や金融機関によって異なる金利優遇制度を比較することで、最適な選択ができるため、しっかりと調べて利用することがおすすめです。

転勤族がマイホームを購入するメリット④：安定感やルーツを持つことができる

転勤族にとって、一定期間に渡り転居を繰り返す生活は、不安定な面があります。

そんな中、自分たちの家を持つことで、その土地に家族がルーツを持つことができ、安定感をもたらします。

転勤族がマイホームを購入するメリット⑤：自分たちの好みに合わせて、理想の住まいを手に入れられる

賃貸物件では、自分たちの好みに合わせてリフォームすることが難しです。

しかし、マイホームならば、自分たちが理想とする間取りや設備、インテリアなどを自由に決めることができます。

好みに合わせた理想のマイホームが作れる事は大きなメリットになります。

転勤族がマイホームを購入するメリット⑥：節税効果が期待できる

マイホームを購入することで、住宅ローン減税によるの節税効果が期待できます。

転勤族がマイホームを購入するメリット⑦：資産形成にも繋がる

不動産価値が上昇することで、マイホームは将来的に資産としての価値も生み出します。

また、住宅ローンを完済すれば、家賃の支払いが不要になるため、将来的には生活費を圧縮することができます。

転勤族がマイホームを購入する最大のメリット

転勤族がマイホームを購入する最大のメリットの1つは、「出口戦略」を考えた上で購入がてきる事です。

出口戦略とは、自分たちのマイホームを売却して資産を手に入れることができることを意味します。

購入したマイホームであれば、将来的に転居が必要になった場合、売却することができるため、転居によって発生する損失を最小限に抑えることができます。

さらに、住宅市場の状況によっては、住宅価格が上昇することがあります。転勤が発生した場合に自分たちのマイホームを売却することで、購入時よりも高い価格で売却できることがあり、その差額が利益となります。このように、マイホームを購入することで、将来的な出口戦略を考えることができ、資産形成を目指すことができるのです。

ただし、出口戦略を考えるためには、地域の住宅市場や将来的な転居の可能性などを考慮する必要があります。また、住宅価格が上昇するという保証はありません。転勤族がマイホームを購入する際には、リスクを最小限に抑えるために、慎重に検討することが必要です。

まとめ:転勤族だからこそ考えたい、マイホームがもたらす未来の可能性

転勤族であるということは、長期的なライフプランを考える上で、家族や自分自身の未来を見据えることが重要です。

そのため、マイホーム購入は転勤族にとっても魅力的な選択肢と言えます。

まず、マイホームを所有することで、家族の安定した生活を実現することができます。

転勤の度に引越し費用や家賃などが発生し、経済的な負担となることが多いため、マイホームを持つことで家計の負担を減らすことができます。

また、家を所有していると、家族がどこに住むのかという不安も解消され、心理的な安定をもたらすことができます。

また、マイホームは資産形成にもつながります。

住宅ローンの返済を継続することで、将来的には自己資産としての価値を持つようになります。

転勤族であるからこそ、将来の移転先に不動産投資として利用することもできるでしょう。

さらに、自分たち好みのインテリアを取り入れたり、自分たちのライフスタイルに合わせて改装することができるため、住み心地や居心地が良くなる可能性が高くなります。

また、マイホームを持っていることで、家族とのコミュニケーションが活発になり、家族の絆を深めることができます。

以上のように、転勤族がマイホームを所有することで、家族の安定、資産形成、快適な生活環境、家族の絆を深めることができます。

転勤族のマイホーム購入についてはデメリットもあるのでメリットとデメリットをしっかりと検討してくださいね。

転勤の多い人にこそ知ってほしい、マイホーム購入のデメリットとは？

転勤が多い人にとって、マイホーム購入は...

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2023.03.04

未来を見据えた長期的なライフプランを考える上で、マイホームの購入はぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

転勤があるかも・・でもマイホームが欲しい〜転勤族のマイホーム計画〜

転勤がある仕事をしているのでマイホームが欲しいけど、どうしよう？なんて悩んでいませんか？ 転勤族の方にとって住宅購入は大きな決断です。転勤族のマイホーム計画についてのポイントは、 ・返済を考えて、いつ買うのが良いかを考える ・転勤になったあと、家をどうするか考えておく ・流動性の高い家にする

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2023.02.07

一見、家賃負担の軽減やライフプランの安定化など、多くのメリットがあるように感じられますが、実はデメリットも存在します。

例えば、転勤が多いためにマイホームを手放すことが難しい、転勤先で家を売却できないといったリスクがあります。

また、住宅ローンを抱えることで将来の転勤が制限されることも考慮すべき点です。

このように、マイホーム購入にはメリットだけでなく、デメリットもあることを忘れずに、将来のことを見据えて購入を検討しましょう。

転勤族がマイホームを購入する際のデメリット

転勤時に家を売却する難しさ

転勤の多い人にとって、マイホーム購入はリスクが大きいという意見もあります。

その理由の1つに、転勤時に家を売却する難しさが挙げられます。

転勤が決まった場合、急いで住居を手放さなければならないことがありますが、不動産市場の状況や場所によっては、売却が思うように進まないことがあります。

特に、転勤先が不動産市場の活況が低い地域だった場合、売却が難航する可能性があります。

また、転勤時期が悪ければ、急いで住居を手放さなければならないため、市場価値を下回る価格で売却しなければならないこともあります。

このような事態に陥ると、購入時にかかった膨大な費用が回収できなくなるため、大きな損失が生じる可能性があります。

また、住宅ローンの残債がある場合は、売却後に残債が残ってしまう可能性もあります。

このような場合、残債の返済をするために別の財産を売却しなければならないこともあります。

これは、将来の資産形成やライフプランに悪影響を及ぼす可能性があります。

以上のようなリスクを考慮すると、転勤の多い人は、マイホーム購入を慎重に検討する必要があります。

また、将来の転勤を想定して、出口戦略を考えておくことが重要です。例えば、家を賃貸物件として出すこともできます。

その場合、住宅ローンを完済する前に家を手放す必要があるかもしれませんが、賃貸収入が得られるため、転勤時に家を売却する必要がなくなる可能性があります。

マイホームの維持コスト

【マイホーム維持のコストについて】

マイホームを持つことは、住宅ローンの返済や税金などの負担があるため、大変なことも多いですが、所有することで自分好みの空間を作ることができます。

しかし、家を持つことは、購入価格だけでなく、維持費用も大きな負担となります。

ここでは、マイホームを維持するために必要なコストについて解説します。

【購入時の諸費用】

住宅購入時には、単に購入価格だけでなく、諸費用も発生します。たとえば、登録免許税、印紙税、不動産取得税などが含まれます。これらの費用は、総購入費用に大きく影響します。

【メンテナンスコスト】

マイホームを持つ場合、住宅のメンテナンスが必要になります。外壁や屋根の塗り替え、給排水設備の修理や交換、窓ガラスの交換など、必要なメンテナンスは多岐にわたります。メンテナンス費用は、住宅の年式や状態、使用状況によって異なりますが、数十万円から数百万円の範囲で発生することもあります。

【固定資産税】

固定資産税は、毎年の家の評価額に基づいて課税される税金で、国民の負担のうちの一部を占めています。所有している不動産の評価額によって異なりますが、都市部に住んでいる場合は比較的高額なことが多いです。

【地震保険】

マイホームを持つ場合、地震保険に入ることが必要です。地震保険には保険料がかかり、その金額は住宅の地震に対する耐震性能や価値によって異なります。地震保険に入らない場合、地震による被害は全て自己負担となります。

転勤が多いときの住宅ローン返済について

転勤が多い人が住宅ローンを組んだ場合、返済には様々な注意が必要です。特に、転勤が多いということは、収入や家族構成、住まいの状況が変わる可能性が高いため、返済計画を立てる際には、将来の変化を見越した柔軟な計画が必要になります。

まず、住宅ローンの返済額は、年収や頭金の額、借り入れ期間などによって変わってきます。しかし、転勤が多いということは、収入が増減する可能性があるため、その都度返済計画を見直す必要があります。もし収入が減った場合、返済が困難になることもあるため、余裕をもった返済計画を立てることが重要です。

また、転勤が多い場合、住まいが空室になる期間が長くなることがあります。このような場合、家賃収入が得られないため、返済負担が増大する可能性があります。そのため、家賃収入を見込んだ返済計画を立てる際には、空室期間や家賃相場などを十分に調べておくことが大切です。

さらに、転勤が多い場合、住宅ローンの借り換えを検討することも必要になるかもしれません。例えば、転勤先が収入が低く、返済が厳しい場合には、住宅ローンの借り換えによって返済額を軽減することができます。しかし、借り換えには手続きや費用がかかるため、その点も考慮する必要があります。

転勤による地域価値の下落リスク

地域価値の下落リスクとは、不動産市場における需要と供給のバランスが崩れ、需要が低下してしまうことによって、不動産価格が下落してしまうことを指します。その結果、住宅を売却する際に、住宅ローン残債を完済できなくなる場合があります。また、転勤が多い人は、転勤先の住宅を購入するために、売却額が必要となるため、このリスクは尚更重要となります。

このような地域価値の下落リスクを回避するために、転勤族がマイホームを購入する際には、以下のポイントに注意することが大切です。

【需要のあるエリアを選ぶ 】

不動産市場が活況を呈しているエリア、または将来的に需要が高まるエリアを選ぶことが大切です。また、転勤先での住宅購入を検討する場合には、その地域の住宅需要について調べることが重要です。

査定額を把握する 住宅を売却する際には、査定額が重要になります。査定額は、物件の状態や周辺環境、需要と供給のバランスなどによって大きく左右されます。購入前に査定額を把握しておくことで、将来的な売却時の目安となります。

【住宅ローンの返済に余裕を持つ】

住宅ローンの返済に余裕を持つことは、転勤族にとって重要なポイントです。転勤が多い場合、収入に不安定な要素があるため、返済が滞る可能性があります。

また、転勤によって新しい土地で生活を始める際には、転居費用や生活費の増加など、多くの出費が必要になります。

そこで、住宅ローンの返済に余裕を持つためには、返済期間や返済額を計画的に設定することが大切です。

例えば、返済期間を長くすることで、毎月の返済額を減らすことができます。

また、固定金利にすることで、金利上昇の影響を受けにくくなります。

さらに、返済額を抑えるために、毎月の返済額に余裕を持って返済することも有効です。返済額に余裕があれば、転勤や生活費の増加による収入の変動にも柔軟に対応できます。

また、返済額に余裕がある場合は、ボーナスなどの特別収入があった場合に、一時的に返済額を増やすこともできます。

住宅ローンの返済に余裕を持つためには、事前に返済計画を立てることが重要です。将来的に収入が減少することを想定して、緊急時に備えるための資金を確保することも忘れずに行いましょう。

返済計画を立てる際には、金融機関や不動産会社など、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。

マイホーム購入のデメリットを理解し、将来を守るためにできること

転勤族にとってマイホーム購入は、メリットも多い反面、デメリットもあります。特に転勤が多い人は、予期せぬ転勤によってマイホームを手放すリスクが高く、慎重に検討する必要があります。

マイホーム購入の最大のデメリットは、転勤によって家を手放すことが難しいことです。
転勤が多い場合、短期間で転勤することもあるため、その都度家を売却する必要があります。
しかし、不動産市場の変動や手数料などによって、思ったよりも低い価格で売却しなければならない場合もあります。

このようなリスクを軽減するためには、まずは住宅ローンの返済期間を短くすることが大切です。
また、転勤先で家を貸すことも検討することができます。
さらに、買い手が見つかるまで自己資金で維持するための貯金も重要です。

また、マイホーム購入後には、メンテナンス費用もかかってきます。
転勤が多い場合、家を放置しておくと劣化が進み、売却時に減価償却費用がかかってしまいます。
定期的なメンテナンスや修繕を行い、家を長持ちさせることが大切です。

さらに、転勤族は地域に詳しくないことが多いため、周辺環境や治安などに不安を感じることもあります。
このような場合は、住宅の購入だけでなく、地域情報を収集することも重要です。
インターネットや不動産業者のアドバイスを活用し、周辺環境や治安などについて詳しく調べることができます。

以上のように、転勤族の方がマイホームを購入する際には、慎重に検討する必要があります。
ただし、デメリットを知ることで、失敗を防ぐことができます。

また、リスクを減らすためには、以下の点に注意することが重要です。

1. 転勤の可能性を考慮した物件選び 転勤族の場合、転勤が予測できないこともあります。そのため、物件選びの際には、転勤のしやすい立地や、売却がしやすい物件を選ぶことが重要です。
2. 予算の見直し 住宅ローンの返済により、経済的な負担が増えることもあります。そのため、将来的に転勤があった場合にも返済ができる予算設定が必要です。
3. リスク分散のための投資先の選定 投資先を多様化することで、リスク分散ができます。住宅だけでなく、株式や債券などの資産運用を行うことで、将来に備えることができます。

以上のように、マイホーム購入にはデメリットもありますが、メリットも多くあります。

リスクを最小限に抑えることができる方法があります。転勤族の方は、将来を見据えた計画を立て、賢くマイホームを選びましょう。

転勤があるかも・・でもマイホームが欲しい〜転勤族のマイホーム計画〜

転勤がある仕事をしているのでマイホームが欲しいけど、どうしよう？なんて悩んでいませんか？ 転勤族の方にとって住宅購入は大きな決断です。転勤族のマイホーム計画についてのポイントは、 ・返済を考えて、いつ買うのが良いかを考える ・転勤になったあと、家をどうするか考えておく ・流動性の高い家にする

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2023.02.07

転勤族の家族にこそ読んでほしい！マイホーム購入のメリット

「転勤族」という生活スタイルは、いつど...

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2023.03.04

しかし、数多くのハウスメーカーが存在するため、どの会社を選ぶか迷ってしまうことも多いでしょう。

そこで、あなたに合ったハウスメーカーを選ぶための10のチェックポイントを紹介します。

これらのポイントを押さえておけば、自分に最適なハウスメーカーを選ぶことができます。

各ポイントについて解説していきます。

1. 信頼性

ハウスメーカーの信頼性は、最も重要なポイントです。
会社の歴史や実績、口コミや評価を調べ、信頼性が高いかどうか確認しましょう。

1. 実績と評判
   ハウスメーカーの実績や評判を調べることが大切です。
   口コミや評価サイトをチェックしたり、建てられた住宅の実際の現場を見学することも有効です。
2. 設計・施工体制
   ハウスメーカーの設計や施工における体制がしっかりしているかどうかも重要です。
   体制が整っている会社ほど、トラブルの発生や施工ミスのリスクが低く、信頼性が高いと言えます。
3. プラン・価格設定
   ハウスメーカーの提供するプランや価格設定にも注意が必要です。
   安いからといって手を抜いた建築や、余計な費用がかかるオプションが多いなど、適正価格で品質の高い家を提供しているかどうかを見極めることが大切です。

これらのポイントを押さえることで、ハウスメーカーの信頼性をより正確に判断することができます。

2. 施工実績

ハウスメーカーの施工実績も重要です。完成した家や現場を見学し、施工のクオリティを確認しましょう。

1. 建築物の規模
   ハウスメーカーがこれまで手がけた建築物の規模を確認することが大切です。
   同じ規模の建築物を複数手がけている会社は、その分野での技術力やノウハウが豊富である可能性があります。
2. 完工物件数
   ハウスメーカーがこれまでに完工させた物件数も重要なポイントです。
   多くの物件を手がけているハウスメーカーは、信頼性が高いと言えます。
3. 施工地域
   ハウスメーカーが手がけた建築物の地域も重要なポイントです。
   同じ地域で多数の建築物を手がけているハウスメーカーは、その地域に密着しているため、地元の気候や風土に合った建築を提供している可能性があります。
4. 施工期間・施工費用
   ハウスメーカーがこれまでに手がけた建築物の施工期間や費用も重要なポイントです。
   施工期間が短く、かつ費用が適正であるハウスメーカーは、技術力や施工管理力が高いと言えます。

これらのポイントを確認することで、ハウスメーカーの施工実績をより正確に判断することができます。

3. コスト

ハウスメーカーの提供するサービスや建設費用は、見積もりや契約書などでしっかりと確認してください。また、建設費用だけでなく、メンテナンス費用なども把握しておくことが重要です。

1. 建築費用の見積もり
   ハウスメーカーに建築費用の見積もりを依頼し、適正な価格かどうか確認することが大切です。
   複数のハウスメーカーに見積もりを依頼し、比較検討することで、より適正な価格を見つけることができます。
2. 追加費用の有無
   ハウスメーカーが提供するサービスや仕様によっては、追加費用が発生することがあります。
   事前に確認し、予算内で建築を進めるために必要な調整を行いましょう。
3. 支払い方法
   ハウスメーカーによっては、支払い方法が異なることがあります。
   ローン金利や返済期間などを比較し、自分に合った支払い方法を選択することが大切です。
4. メンテナンス費用の有無
   建物のメンテナンスにかかる費用は、長期的に見て大きな負担になることがあります。
   ハウスメーカーによっては、初期費用にメンテナンス費用が含まれていることもあります。
   事前に確認し、将来的な負担を軽減するようにしましょう。

これらのポイントを押さえることで、コスト面でのトラブルを未然に防ぐことができます。
建築費用だけでなく、ローンやメンテナンス費用も含めた総合的なコストを考慮し、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう。

4. スタッフの質

ハウスメーカーのスタッフの質は、施工に直結します。
営業担当者や現場監督、職人たちの技術力や対応力を確認し、満足のいく家づくりを目指しましょう。

1. スタッフの経験や技術力
   建築に関する知識や技術力があるスタッフがいるかどうかを確認しましょう。
   経験豊富なスタッフがいるハウスメーカーであれば、建築の品質やデザイン性が高い可能性が高くなります。
2. カウンセリング能力
   建物のデザインや仕様について、自分の要望をきちんと聞いてくれるスタッフがいるかどうかを確認しましょう。
   自分の希望を反映してくれるスタッフがいるハウスメーカーであれば、自分に合った住まいを実現することができます。
3. 対応力やコミュニケーション能力
   建築中や引き渡し後に生じる問題や不具合に対して、適切かつ迅速に対応できるスタッフがいるかどうかを確認しましょう。
   また、スムーズなコミュニケーションを行えるスタッフがいるかどうかも重要です。
4. 教育・研修制度の有無
   ハウスメーカーがスタッフに教育・研修制度を設けている場合、スタッフが常に最新の知識や技術を身につけている可能性が高いです。
   そのため、ハウスメーカーがスタッフに教育・研修制度を設けているかどうかを確認することも重要です。

以上のポイントを押さえることで、スタッフの質について確認することができます。
スタッフの質が高いハウスメーカーであれば、安心して建築を任せることができます。

5. アフターサービス

建物の完成後も、アフターサービスが提供されるかどうかを確認してください。
定期点検や修理など、きめ細かなサービスが提供されることが望ましいです。

ハウスメーカーを選ぶ際に、アフターサービスについて確認するポイントは以下の通りです。

1. 保証内容
   ハウスメーカーが提供する保証内容が明確かどうかを確認しましょう。
   保証期間や保証内容がしっかりと設定されているかどうかを確認することが重要です。
2. アフターサポート体制
   ハウスメーカーが提供するアフターサポート体制がしっかりとしているかどうかを確認しましょう。
   建築後に生じる問題や不具合に対して、適切な対応ができる体制が整っていることが望ましいです。
3. サポートの品質
   ハウスメーカーのアフターサービスが品質の高いものであるかどうかを確認しましょう。
   対応が適切かつ迅速であるか、問題解決能力があるか、コミュニケーションがスムーズかどうかを確認することが重要です。
4. 修理や保守作業の費用
   建物の修理や保守作業にかかる費用が明確かどうかを確認しましょう。
   修理や保守にかかる費用が高額である場合、将来的に負担が大きくなる可能性があります。

以上のポイントを押さえることで、アフターサービスについて確認することができます。
アフターサービスが充実しているハウスメーカーであれば、建築後も安心して暮らすことができます。

6. 土地探しの支援

土地を持っていない場合、ハウスメーカーが土地選びの支援をしてくれるかどうかを確認してください。土地探しから建物の設計・施工までを一括して請け負ってくれる会社もあります。

ハウスメーカーが土地選びの支援を行っているかどうかを確認する際に、以下のポイントに注目してみてください。

1. 土地情報の提供
   ハウスメーカーが提供する土地情報が充実しているかどうかを確認しましょう。
   土地の現状や周辺環境など、詳細な情報を提供してくれるかどうかが重要です。
2. 土地探しのサポート
   ハウスメーカーが土地探しのサポートを行っているかどうかを確認しましょう。
   土地の選定から契約までの手続きをサポートしてくれるかどうかがポイントです。
3. 土地の評価
   ハウスメーカーによっては土地を持っていてその土地をすすめられることがあります。
   ハウスメーカーが提供する土地の評価が信頼できるかどうかを確認しましょう。
   土地の将来性や価格相場、周辺環境などを総合的に評価してくれるかどうかがポイントです。
4. 土地の取得費用の見積もり
   ハウスメーカーが土地の取得費用の見積もりを正確に行ってくれるかどうかを確認しましょう。
   土地価格や諸費用など、全ての費用を含めた見積もりを提供してくれるかどうかが重要です。
5. 土地活用の提案
   ハウスメーカーが土地の活用について提案してくれるかどうかを確認しましょう。
   土地の形状や条件に合わせたプランニングや建築提案を行ってくれるかどうかがポイントです。

以上のポイントを押さえることで、ハウスメーカーが土地選びの支援を行っているかどうかを確認することができます。
土地選びに自信がない場合は、ハウスメーカーのサポートを活用してみるのも一つの方法です。

7. 設計力

ハウスメーカーの設計力は、建物の外観や内装などに大きく影響します。
設計力が高い会社であれば、オリジナルの家を建てることもできます。

ハウスメーカーの設計力を確認する際には、以下のポイントに注目してみてください。

1. 設計スタイルの確認
   ハウスメーカーの設計スタイルが自分たちの理想と合致するかどうかを確認しましょう。
   和風や洋風、モダンなど、多様なスタイルがあるため、自分たちの好みに合った設計を提供できるかどうかが重要です。
2. 設計士の資格や経験
   ハウスメーカーの設計士がどのような資格や経験を持っているかを確認しましょう。
   設計士が一定の資格を持っていることや、多くの実績を持っていることが、設計力の高さを示すポイントとなります。
3. カスタムメイド設計の提供
   ハウスメーカーがカスタムメイド設計を提供しているかどうかを確認しましょう。
   自分たちの希望や要望を反映したオリジナルの設計を提供できるかどうかが重要です。
4. 設計段階でのコミュニケーション
   ハウスメーカーが設計段階でのコミュニケーションを重視しているかどうかを確認しましょう。
   自分たちの希望や要望をしっかりと聞き取り、設計に反映してくれるかどうかがポイントです。
5. 設計の見積もり精度
   ハウスメーカーが設計段階での見積もり精度を高く保てるかどうかを確認しましょう。
   設計段階での正確な見積もりができるかどうかが、後々のコスト管理に大きく影響してきます。

以上のポイントを押さえることで、ハウスメーカーの設計力を確認することができます。
自分たちの希望や要望を反映した理想の家づくりを実現するためには、設計力の高いハウスメーカーを選ぶことが重要です。

8. 保証期間

完成した建物の保証期間は、ハウスメーカーによって異なります。
建物の品質に自信のあるハウスメーカーであれば、保証期間が長いことが多いです。
また、保証期間中に発生したトラブルについても、ハウスメーカーが責任を持って対応することが求められます。

ハウスメーカーの補償期間について確認するポイントを以下にまとめました。

1. 補償内容の確認
   ハウスメーカーが提供する保証内容や補償内容をよく確認しましょう。
   例えば、給排水管の故障や屋根の漏水など、具体的な補償内容をチェックしましょう。
2. 期間の確認
   補償期間をしっかり確認しましょう。
   多くのハウスメーカーは、10年以上の長期間にわたって補償を行っていますが、それぞれのメーカーによって期間や補償内容が異なるため、確認が必要です。
3. 延長補償の有無
   一部のハウスメーカーでは、補償期間を延長するオプションが用意されています。
   延長補償には費用がかかる場合があるので、必要性を検討しましょう。
4. 補償の有効性
   ハウスメーカーが破産した場合など、補償が有効にならない状況が生じることがあります。
   そのため、ハウスメーカーの信頼性や安定性を確認することが重要です。
5. 契約書の確認
   補償内容は契約書に明記されるため、契約書の内容をしっかり確認しましょう。
   また、契約書の取り扱いには注意が必要です。契約書を紛失した場合、補償が受けられないことがあるため、保管方法を確認しましょう。

9. 環境に配慮した家づくり

環境に配慮した家づくりを行うハウスメーカーも増えています。断熱性能や省エネ性能に優れた住宅を提供する会社が多く、自然エネルギーの利用や廃棄物のリサイクルなど、環境に配慮した取り組みをしているかも確認してみましょう。

ハウスメーカーの環境に配慮した家づくりについて確認するポイントを以下にまとめました。

1. 使用する建材の種類
   環境に配慮したハウスメーカーでは、木材やリサイクル素材など、環境に優しい素材を使用することが多いです。
   建材の種類については、ハウスメーカーのホームページやカタログなどで確認できます。
2. 施工工程の環境配慮
   施工工程において、環境に配慮した取り組みを行っているハウスメーカーもあります。
   例えば、廃材のリサイクルや廃棄物の適切な処理などです。
3. エコ機能の標準装備
   環境に配慮したハウスメーカーでは、省エネやエコ機能が標準装備となっていることが多いです。具体的には、太陽光発電システムや断熱材の採用、高効率な給湯器の導入などがあります。
4. 認証の取得状況
   ハウスメーカーが環境に配慮した家づくりを行っていることを示す認証を取得している場合があります。
   例えば、省エネ性能の認証である「CASBEE」や、「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」などです。
5. ハウスメーカーの取り組み
   ハウスメーカー自身が環境に配慮した取り組みを積極的に行っているかどうかを確認しましょう。
   具体的には、環境マネジメントシステムの導入や、環境に配慮したイベントの開催などがあります。

10. 自社施工か外注か

ハウスメーカーによっては、自社で施工するところと外注するところがあります。
自社で施工する会社の方が、品質管理がしやすいため、信頼性が高いといえます。
外注先を利用する場合は、外注先の品質も確認しておくことが大切です。

ハウスメーカーを選ぶ際に自主施工か外注かを確認するポイントとしては、以下が挙げられます。

1. 自社施工体制の有無
   ハウスメーカーが自社で施工を行っている場合、品質管理がしやすく、トラブル時の責任も明確です。
2. 外注業者の選定基準
   外注業者を利用する場合は、その業者の技術力や施工実績などを確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
3. 施工費用の明確化
   自主施工の場合は、施工費用がハウスメーカーに比べて安くなる場合がありますが、費用の明確化が重要です。
4. 工期管理の徹底
   外注業者を利用する場合は、工期管理がしっかりと行われているかを確認し、施工の遅れやトラブルが生じないようにすることが大切です。

まとめ

ハウスメーカーを選ぶ際には、さまざまなポイントを確認することが重要です。以下に、ハウスメーカーを選ぶ際のポイントをまとめます。

1. 信頼性の確認：口コミや評判を調べ、信頼性の高いハウスメーカーを選ぶことが大切です。
2. 施工実績の確認：過去の施工実績を調べ、品質の高い施工を行っているハウスメーカーを選ぶことが重要です。
3. コストの確認：費用の明確化やコストパフォーマンスを比較し、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが大切です。
4. スタッフの質の確認：設計士や施工スタッフの技術力や経験を確認し、信頼できるスタッフがいるハウスメーカーを選ぶことが重要です。
5. アフターサービスの確認：アフターサービス体制を確認し、トラブル時に迅速かつ適切な対応が行われるハウスメーカーを選ぶことが大切です。
6. 土地選びの支援：土地の選び方や手続きなどのアドバイスがあるかを確認し、土地選びの支援が充実しているハウスメーカーを選ぶことが重要です。
7. 設計力の確認：設計力が高く、自分の理想に合った家を提案できるハウスメーカーを選ぶことが大切です。
8. 補償期間の確認：保証や補償期間などの条件を確認し、安心して住める家を提供しているハウスメーカーを選ぶことが重要です。
9. 環境に配慮した家づくり：省エネルギーなど環境に配慮した家づくりを行っているかを確認し、長期的な住み心地を考えたハウスメーカーを選ぶことが大切です。
10. 自主施工か外注かの確認：自主施工か外注かを確認し、施工に関するトラブルを未然に防ぐ事が重要です。

以上が、ハウスメーカーを決める際の10のチェックポイントです。

これらのポイントを踏まえて、ハウスメーカーを選ぶことで、理想の家づくりを実現することができるでしょう。

なんて悩んでいませんか？

転勤族の方にとって住宅購入は大きな決断です。

マイホーム計画について考えましょう！

転勤のある方にとっては、

について考えてみまよう。

入口と出口戦略

転勤の可能性がある仕事の方がマイホームを購入するのに必要なことは入口戦略と出口戦略です。

転勤の可能性がある方だからからこそ、真剣にマイホームの出口を考えた計画ができます。

出口を見据えた上で入口戦略を考えると、どのような家をいつ買えば自分にあったマイホーム購入ができるのかを考えるきっかけになるかと思います。

いつ買うのか？ 〜入口戦略〜

「いつ家を買うのか」、「どのような家を買うのか」について考えてみましょう。

時間的なタイミング

自分の年齢

住宅ローンの返済期間の多くは35年間であるため、定年までの返済を考えると30歳には住宅ローンの返済を開始する必要があります。

また、住宅ローンの完済年齢はほとんどの銀行で80歳までとなっています。そのため、35年ローンで考えるのであれば、45歳までに住宅ローンの返済を開始する必要があります。

くらげ

いつ借りたら何歳まで返済するのかも考えてくださいね

統計から見ると、国土交通省発表の「令和3年度 住宅市場動向調査報告書」では、初めて住宅を購入する人の年齢は30代が最も多く、次いで40代となっています。

子供の年齢

子供が大きくなると子供に部屋を持たせるため、賃貸では手狭になりマイホーム購入を検討を始めたりするのではないでしょうか。

子供の就学を考えて家を建てる場合は、小学校、中学校はなるべく転校はさせたくないと考えて建てると、家族構成がほぼ予想できるタイミングで家を買う大きなタイミングになるのではないでしょうか。

定年後

転勤族の方であれば、「マイホームは定年後に買う」と考えられている方もいるのではないでしょうか。定年後に家を買う場合には、デメリットもあるので十分に検討してください。

どんなマイホームを購入するべきなのか

転勤の可能性があるのであれば、転勤や定年になった時に家の売却をして、新たな家に住み替えるかもしれないなど、将来の家を売却の可能性があると考えると、不動産の「流動性」を考える必要があります。

流動性とはマイホームの売買のしやすさを表しており、「流動性の高い物件」であるほど優良物件であると言えます。

一般的には、マンションと一戸建てでは、マンションの方が、立地がよく、資産価値が落ちづらいことから流動性の高い物件となります。

くらげ

マイホームの流動性についても考えよう

転勤になったら持ち家をどうする？ 〜出口戦略〜

転勤になった後家をどうするのか、定年になった後、家をどうするのかなど、マイホームの出口戦略が転勤の計画には必要です。

売却

いざ転勤が来た時は売却することを前提にマイホームを購入することを考えるのであれば、資産価値のたくなる家を建てる必要があります。

人気のエリアや、駅から近い場所など利便性の高い場所を選ぶことで地理的に資産価値は下がりにくくなると言われています。

間取りも凝ったものではなく、一般的な間取りにしすることをお勧めします。

単身赴任

転勤になったら単身赴任すると最初から決めているなら、家族にとって良い環境や良いタイミングでマイホームを建てましょう。

周辺環境の整った場所であれば、安心して子育てができるかと思います。
治安のことや、教育環境、周辺の交通環境のいいところ、実家の近く、など子育てしやすいと思える場所などがおすすめです。

企業の転勤の実態に関する調査によると、単身赴任を選んだ理由は持ち家があったためが国内転勤で、６０％を超える結果となっており最も高い理由となっています。

転勤族は家族にとって、大きく生活環境が変わることから、単身赴任を選ぶケースが多くなるようです。

賃貸にする

転勤に家族で移動するのであれば、マイホームを賃貸にして貸し出すこともできます。

賃貸にする場合は、一度住宅ローンを返済して別のローンを借り直す必要があります。銀行に相談して方法を確認してください。

賃貸にして借り手が見つかれば家賃収入があるのでローンを返済できますが、固定資産税や修繕費などは発生するためよく見積もっておく必要があります。

空家

転勤でまた戻ってくる予定で期間が短いのであれば空家にしておく方法もあります。

しかし、空家にしておく場合にもリスクはあります。

空家の場合にも、定期的な家の管理が必要となります。

転勤の可能性がある方が考えることのまとめ

マイホームの「入口戦略」と「出口戦略」について考えてみてくださいね。

自分だけはなかなか難しいと思います。

そんな時はLIFULL HOME’Sがおすすめです。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口

1. あなたに合った会社のご紹介
2. お金のアドバイス
3. 住まい選びのアドバイス
4. 進めかたのアドバイス
5. 調整やお断りの代行
6. 無料講座でお悩み解消
   

くらげのいえの戦略

参考までにくらげのいえの戦略です。

基本情報

職場の地域は夫の地元でも、妻の地元でもないです。

流動性を考えるとマンションも考えましたが、地方なのでマンションにすると隣の市になってしまい通勤時間も20分ほど増えてしまうため、一戸建てにしました。

マイホーム購入前の入口の戦略

場所は商業地の近くでかなり狭い範囲で探したので、なかなかいい場所がでてこなかったです。

建物は、安く性能の高い家を建ててくれる住宅会社で、規格住宅を選ぶことにしました。

マイホーム購入前の出口戦略

基本は売却することを前提に考えています。

平家のメリットとデメリットについて解説したいと思います。

平屋のメリット

平家にはとても良いところがたくさんあります。まずは平屋のメリットについてご紹介します。

家事がしやすい平家

平屋であれば、2階のバルコニーに洗濯物を干しにいくことがありません。階段の登り降りがないので家事を楽に行うことができます。

また、面倒な階段の掃除もありません。

生活動線がシンプルになり、家事導線が短くできます。

構造的に安定の平家

一般的に平屋は耐震性に優れています。

2階部分がないため重量が少ないため、構造が安定します。

2階建住宅は2階部分のが重く、地震エネルギーの影響を受けて揺れが大きくなります。

また、風に対しても平家の方が優れているといえます。

台風による建物への負担はに対して建物の高さが低く、重量が軽い平屋は、下から吹き上げる風の力への抵抗が少なくなることから、耐風性能が高いといえます。

そのため、二階建てに比べ平屋の方が構造的に安定しやすいと言われます。

床面積を小さく出来る平家

1階建ての平屋には当然階段スペースが不要です。

一般的な階段1坪以上のの面積が必要であるため、階段のない平家は同じ居室面積で合っても、階段分の面積が小さく出来ることになります。

さらに、平屋では、LDKを中心として、各居室を周りに配置するような間取りにすることで、廊下の面積も減らすことができます。

このように、床面積を減らす工夫がしやすくなるのが平家の特徴です。床面積を減らすことで、コストダウンすることも可能です。

バリアフリーにしやすい平家

階段の登り降りがない平家は、筋力が衰えたお年寄りには生活しやすいく安全であると言えるでしょう。バリアフリーには段差をなくす必要がありますが、階段という大きな段差がないことは特徴となりますね。

階段がなければ、家庭内で転落事故が起きることもないですね。

メンテナンス費用が抑えられる平家

戸建て住宅で大きなメンテナンス費用となるのが、外壁塗装や屋根を張り替えです。
外壁塗装や屋根の修繕は足場を組んで、塗り直し、貼り直しをおこないます。

その場合、足場を組む費用が抑えられる平屋の方が費用を抑えられます。

屋根が大きく太陽光パネルの設置面積が大きい

平家は2階建住宅に比べると、屋根の面積が大きくなります。
屋根に太陽光を設置する場合には、屋根が大きな面積であるため設置できるパネルが多くできます。

注意点としては、高さがないので周囲の家との距離が必要になります。

平屋のデメリット

平屋は周りの住環境からの影響が大きい

平家は外部からの視線と同じ高さです。

そのため場所によっては、外構などで視線を遮断する必要があります。

これは、2階建ての1階にも言えます。

また、土地が狭いところに平屋を建て、周囲が2階建て、3階建てになると圧迫感が高くなります。

周辺状況を考慮して家の配置を計画する必要があります。

平屋の中心部は採光が難しく暗くなりがち

平屋で部屋数が多くなると、外に接しない中心の部屋の採光が難しくなります。

そこで建物をL字やコの字にして中庭などのスペースを設けるなどの工夫をすることでそれらの問題を解消することができます。

平家は建築費用が高い

土地代と建築費用の2つの点で平家は建築費用が高くなります。

まずは土地です平屋は1階しかありませんから、二階建てと同じ延床面積を確保するためには広い土地が必要になり土地代もかかります。

次に建築費です。住宅に基礎と屋根は2階建の場合と比べて平家は屋根と基礎の面積が約2倍必要になります。そのため平家の建築費用が割高になります。

また、平家の場合は外周の長さが長くなるので、土地が大きくなり、外周フェンスの長さが長くなるため、外構費用も高くなってしまいます。

二階建ての特徴

2階建にする事でのメリットもあります。

2階建ては延床面積を広くとれる

土地が狭いことをカバーするため2階建にする事で、延床面積を広くする事が出来ます。

敷地には限りがあるけど部屋はたくさん欲しい、という場合には2階建にする必要が出て来ます。

プライバシー確保をしやすい

1階と2階で家族間の距離を保ち、プライバシーを保つことができます。

2世帯住宅などでは階ごとに住み分けるケースもあります。

また、平屋で挙げられたデメリットの外からの視線は2階ならば届きません。

まとめ

平家の特徴が自分の理想の家にあっているのであれば、ぜひ平家を検討してみてください。

見積もりを見たら事前に考えていたよりも高くなってしまい、意気消沈してしまうのではないかと思います。

でも理想のマイホームは諦めたくないと思っている方は、費用が高くなるところが分かっていれば、満足度を下げないで理想のマイホームが出来上がります。

私もコストダウンするのに以下のポイントを見直すことで数百万円単位のコストダウンができました。

4つのポイントを見直すことで、住宅のコストダウンを図りました。

くらげ

ポイントを抑えてコストダウンしましょう

一番大きなポイントは住宅会社をどこを選ぶかです。

ぜひ皆さんも、ポイントを抑えてコストダウンして費用の見直ししてみてください。

住宅メーカーを考える

住宅メーカーの選択は注文住宅の総額を決める上で、最も大きな要素です。

くらげ

大手のハウスメーカーで検討中ではありませんか？

大手ハウスメーカーは経営基盤がしっかりした大企業であり、全国的に住宅の数が非常に多いです。

さらに、デザイナーやプランナー、インテリアデザイナーなど建築に携わる方も多く、新築にかかる様々な相談や、手続きの代行も引き受けてくれたりします。そのため、家づくりの費用もアップしてしまいます。

大手のハウスメーカーは坪単価も高く、そのため当然ながら総額が高くなりがちです。

坪単価の低いハウスメーカーに変えるだけで大きなコストダウンが可能です。

くらげ

あなたの理想とするマイホームは

大手のハスメーカーでないと建てられないですか？

大手のハウスメーカーを選ぶ理由は、安心感、信頼感で選んでいるのではないかと思います。

一生に一度の買い物だし、品質も性能も高い家にしたいですよね。

大手ハウスメーカーの品質

大手のハウスメーカーで有れば、工場で完成しているパーツを現場で組み立てる事が多いので、現場による施工精度のばらつきは少なくなります。そのため、品質のばらつきも小さくなり、欠陥住宅や手抜き工事が起こりにくい仕組みづくりがなされています。

大手ハウスメーカーの保証

住宅は長く住むものなので、長期間の保証についても気になりますよね。

大手ハウスメーカーは20年保証、30年保証など、ハウスメーカーによっては法的な義務以上の保証期間を設けている場合もあります。

大手ハウスメーカーの性能

大手ハウスメーカーは高い住宅性能をアピールしています。耐震性であったり、省エネ性であったり、耐久性などが住宅性能としてアピールされています。

大手ハウスメーカーの耐震性

大手のハウスメーカーはほとんどが、鉄骨造の家を商品としてラインナップしており、鉄骨の強さを生かして、高い耐震性をアピールしています。

耐震性が高いと、大地震での住宅の倒壊リスクの減少であったり、柱を少なくした広い住空間が得られます。

30畳の大きなLDKでは鉄骨造にするか、住友林業のような木造でも太い柱を使った構造が必要になります。

高い耐震性で、大きな広い部屋を確保できるのが、大手ハウスメーカーで立てる事が出来るメリットです。

理想のマイホームが建つのであれば、ハウスメーカーは坪単価が低いメーカーでもいいですよね！

ローコストメーカーのイメージといえば、

「品質や性能に問題があるんじゃ…。」

「何か欠陥が多いんじゃないのか」

「安っぽくなりそう」

といったイメージを真っ先に考えてしまう方が多いのではないでしょうか？

ローコストメーカーは品質や性能に問題があるのか？

ローコストメーカーだからといって、「品質や性能に問題がある」「欠陥が多い」というわけではありません。

ローコストメーカーの住宅は、建材や設備があらかじめ決まっており建築コストを下げているのと、建築工期の短縮などで人件費を削減する事で、ローコストを維持しています。
ただし、ローコストメーカーの住宅だからといって欠陥住宅であるわけではありません。

意識すべきは、求める住宅に必要な性能があるかですので、ぜひ性能面で自分の要求が満たせているのかも検討してください。

家の性能についてはこちらを参考にしてください。

リンク：家の性能ってなに？

性能で考えると、大手のハウスメーカーだからといって、全ての性能が高いわけではありません。

耐震性が高いメーカーのほとんどが採用しているのが、鉄骨構造の住宅ですが、鉄骨構造だと木造よりも高断熱、高気密住宅にはできないので、どのような性能をどの程度必要なのかによって、ハウスメーカーの選択をする必要があります。

家の構造についてメリットとデメリットは下記リンクを参考にしてください。

リンク：家の構造は何にする？

ローコストメーカーは「安っぽい」

「安っぽくなりそう」については、大手のハウスメーカーのようにインテリアコーディネーターから家の内装についてのアドバイスをもらえたりはしないので、自分でどのようにしたいかをしっかり持つことで解消できるのではないかと思います。

ローコストにすることで住宅の設備に費用をかけることができるようになるので、例えば、キッチンのランクをあげることや、装飾壁を追加することや、照明をデザイン性のあるものを選ぶことで、「安っぽさ」は解消できますね。

それでもやっぱりローコストメーカーには不安がある方は、
記事：ローコストメーカーのメリットと注意点を参考にしてくださいね。

ローコストの住宅会社のメリットと注意点

大手のハウスメーカーで見積もりを取って...

kuragenoie.com

2022.09.25

間取りでコストダウン

間取りのコストダウンのポイントは

ポイントを押さえることでコストダウンが図れるので検討してみてください。

床面積を減らす

住宅の見積もりをする上で、床面積は大きな要素になります。床面積が小さくなると、それだけ、家の構造部材や、屋根、外壁、基礎などの部材の量も少なくなるので、建築費用のコストダウンが可能です。

例えば、廊下を減らす

廊下は部屋と部屋を繋ぐものですので、滞在する時間が少なくても良いので、廊下の面積を減らすことは、住環境を損なわず床面積を減らすための手段となります。

例えば、部屋を小さくする

部屋の大きさを少し小さくする事ができれば、床面積を減らす事ができます。子供部屋は6畳から5畳へ、寝室は8畳から7畳にする事で少しづつ小さくなり、床面積を減らす事ができます。

例えば、LDKでキッチンの配置を変える

キッチンは対面式よりも壁づけにする事で、小さいスペースも活用することができるようになります。

壁付けのキッチンでは作業するスペースとダイキングスペースの共有が出来るので、キッチンスペースが小さくする事ができます。

家の凹凸を減らす

間取り図を見た時に、凸凹の多い間取りになっていませんか？

凸凹が多いと、外壁の必要量が多くなるため、費用が高くなります。

間取りは四角にする事で、外壁の面積が減らせるので、コストダウンが出来るかと思います。

総2階建ては効率が良い

総2階建てとは、1階と2階の形が同じ住宅を指しています。

総2階建にすると、屋根の面積や、基礎の面積を小さくできるので、コストダウンする事が出来ます。

総2階建ては家が四角になるので、見た目の好みもあると思います。好きな方は四角い形の家は、外壁材をガルバリウムにするとマッチすると思います。

水回りの位置は近くに

水回りは、キッチン、トイレ、お風呂、洗面台などがあります。

これらは、水道、下水の配管が必要になるので、近くにまとめる事でコストダウンできます。

２階にトイレがある場合には、真下に１階の水周りにする事も忘れないようにして下さいね。

和室は作らない

和室は多目的スペースとして作られる事が多いですが、畳や障子などはメンテナンス費用もかかります。リビングの一角に畳スペースを作るのも一つだと思います。

設備でコストダウン

設備のコストダウンのポイントは

設備では３つのポイントに注目してコストを減らしましょう

窓は少ない方いい

窓の数を少なくするとコストが下がります。壁を作るより、窓にする方が費用がかかるからです。

必要のない窓はつけない方が費用を減らすことができます。

窓を減らすことのメリットはコスト以外にも

などあります。

窓がないと閉塞感を感じますが、ありすぎるとデメリットもありますので、バランスよく配置が必要ですね。

例えば、お風呂の窓を無くす

お風呂場の窓は必要でしょうか？

窓が無いと、汚れを掃除しやすくなります。

建具を減らす

部屋を区切るのに、壁やドアをつけますが、建具が多くなるとその分費用が大きくなります。

例えば、ドアを減らす

寝室のクローゼットのドアを外して、ウォークインクローゼットにすることでドアの数を減らす事ができます。

例えば間仕切りを減らす

書斎で一部屋作るのではなく、リビングにスタディスペースを造る事で、間仕切りを減らす事が出来、さらに書斎分の面積も減らす事が出来ます。

例えば、子供部屋の仕切り壁をなくす

仕切りを減らしてオープンな間取りにすることで、壁の設置費用を下げることができます。

設備を施主支給する

住宅には様々な設備があります。
その設備を施主支給することでコストを削減する事ができます。

マイホーム施主支給のオススメ

施主支給は施工会社の代わりに設備の発注を施主が務めるので好きなものを発注でき、安く売っているお店で購入することができます。 施主支給は施工会社の担う手間とリスクを背負うことでもあるので、メリット・デメリットをきちんと押さえておきましょう。

kuragenoie.com

2022.09.15

新しいタブで開く)

外構は別にする

住宅メーカーでは外構工事も含めた提案をいただけます。住宅メーカーに外構工事を頼むと家の雰囲気に合わせた外構提案をいただけますが、外構工事を行うのは住宅メーカーである場合は少ないので別途経費が発生します。

そのため、外構工事は専門の外構業者に依頼することでコストダウンが可能になります。

まとめ

注文住宅のコストダウンのポイントを4つに注目することで、コストダウンが出来るのではないかと思います。

ぜひ、コストダウンにチャレンジしてみてください。

住宅会社選びがコストダウンの最も重要なポイントです。

予算に不安があり、コストダウンをしたい方は
LIFULL HOME’S 住まいの窓口へ相談をオススメします。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口では

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なんてお悩みはありませんか？

家を建てるのは、ほとんどの人が初めてで、何をしたら良いのか分からないことがいっぱいあります。

欲しいと思いながら、どうして良いのかわからない、まず何するの？ってみんな悩んでいます。

家づくりは一生に一回の大きなイベントなので、初めての家づくりで始め方はみんな不安と期待がいっぱいです。

くらげ

家づくりはみんな始めて

不安も希望も一つずつ解決していきましょ！

そこで今回はマイホーム検討の第一ステップのマイホームへの要望について考えて見ました。

一生に一度の買い物なので、誰かに相談したいと思ったら、LIFULL HOME’Sがオススメです。

マイホーム購入の11ステップ

1. “なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考える ：要望の整理
   ↑今回はここについてです
2. いくらまで？ ：資金計画を練る
3. どこに？どんな家？ ：土地・建物の具体的な条件をリストアップ
4. どこに頼む？ ：請負業者を選ぶ
5. 住宅ローンは借りれるのか？ ：事前審査の申し込み
6. 建てる場所はここでいいのか？：土地の売買契約
7. 建築プランを練る
8. 見積もりを比較、見積もり内容を精査
9. 請負業者と契約
10. 住宅ローンを申請する
11. 家を建てる

“なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考える

マイホームを購入しようと考えてたきっかけは人それぞれかと思います。

なぜマイホームが欲しいのかを考えることで、どんな家にしたいのかが見えてくるかと思います。

理由は人それぞれ 〜まずは理由欲しい理由は何？〜

様々な理由があるかと思います。その理由がどんな家にしたいのかに繋がってくるかと思います。

なぜマイホームが欲しいのか？まずは考えてみてください。

不安な理由もあります 〜購入に対する悩みは？〜

マイホーム購入に何が不安なのか？

悩みや不安についても挙げておくことで、それを解決するためのプランが建てることができます。

不安や悩みは書き出すことで、目的と不安を順番に解決できる鍵になります。

不安な部分は情報を整理することで解決できると思います。

これから、不安解消に向けてひとつづつ悩みを解決していきましょう。

まずは、不安な点についても書き出してリスト化することで、自分が何に不安を感じ悩んでいるのかを明確にしましょう。

要望整理

欲しい理由が挙がったら、要望を箇条書きで書き出して見ましょう。

要望リストは、要望となぜその要望を出しているか、そして優先度があるとどんな家が良いのかが見えてくるのではないでしょうか。

要望は項目を「暮らしやすさ」「場所」「時間」「設備」「安心・安全」に分けて考えるといいですよ。

要望リストの例

要望は手段になりがちですので、目的が何かをわかるようにするため、なぜかを書き出すようにして見てください。目的は一つですが、目的を達成するための手段は一つでは無いのです。

例えば、上の要望リストに、要望：太陽光発電をつけたいとありますが、目的は電気料金を抑えたいなので、電気料金を抑えるためには、まずは高断熱、高気密住宅にする方が効率的だったりします。

どんな家が欲しい 〜建てたい家のイメージづくり〜

どんな家にしたいか、デザインをイメージして家族で共有して見てください。

ここでは外からの見た目、内装のインテリなど、どんな家にしたいかをイメージして見てください。

外観と内装はイメージを合わせて考えることで、統一感がでてオシャレな家になりますよ。

イメージづくりについては関連記事を参考にしてくださいね。

まずはマイホームのイメージ造り

マイホームを検討し始めて、情報を集めし...

kuragenoie.com

2022.08.27

要望リストのまとめ

要望リストはまとまって来たでしょうか？

今回

「要望リスト」

「不安な点」

「建てたい家のイメージ」

ができたのでは無いかと思います。

要望リストはあなたのマイホームについての要望・希望・思い・ときめきが込められているものになっているのではないかと思います。

不安な点には、あなたのマイホーム購入に対する不安・悩み・心配事・気がかり・モヤモヤ感が書かれていると思います。

建てたい家のイメージには、あなたの理想のマイホームのイメージが言語化されてるかと思います。

この３つを掛け合わせて、解決していくことで自分を理想のマイホームに近づいていきます。

次に何する？ 〜情報収集〜

自分の理想の家のイメージが広がっているのであれば、その家を建ててくれる住宅会社を見つける必要がありますね。

情報収集するために、住宅展示場に行ってみたり、資料請求したりするかと思います。

情報集についてはこちらの（記事）家づくりは情報収集がポイントをご覧ください。

404 NOT FOUND | くらげのいえ

より良いマイホーム購入のためのお手伝い

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情報収集なんて面倒。何を情報取集するのかわからない。誰かに相談に乗って欲しい。

と思ったら、

お家づくりなら、LIFULL HOME’S【住まいの窓口】へご相談ください

私も家づくりの中ではオプションについて悩みました

くらげ

そもそも注文住宅なのにオプションって何？
オプションっていうぐらいだから特殊なものなの？

今回はオプションになるものが何かを知ることで、

「契約後、思ったよりオプション費用が高くなった」

とはならないように、オプションについて知りましょう。

オプションとは？

ハウスメーカーの商品によって標準仕様が決まっていますが、別途追加オプション費用を出すことで、標準仕様から設備や建具の種類、建材などを変更する事ができます。
これがオプションです。

くらげ

そもそも標準仕様って何？

標準仕様とは

ハウスメーカーのセミオーダー住宅には、標準仕様と呼ばれるあらかじめ決められた仕様があります。例えば構造、工法、外壁材、断熱材、内装材、屋根材、床材、玄関ドア、窓、室内ドアなどが決められており、外壁材や内装は色や種類を選択肢の中から選ぶようになっています。

標準仕様はハウスメーカーによってさまざまです。同じハウスメーカーでも、商品によって標準仕様が異なるため、

くらげ

決められた仕様（標準仕様）＋オプション ＝ 注文住宅の仕様
になるんだね

オプションで取扱出来ないことも

ハウスメーカーによってオプションで取扱出来まない事もあります。

自分がどうしても取り入れたい設備があるのであれば、事前にハウスメーカーに確認しておくことをお勧めします。

例えば、キッチン変更

キッチンをオプションで海外製のものを入れたいと思っていたが、ハウスメーカーでは取り扱い出来ず断念したって事もあります。

契約前にオプション設備も確認しておくことで、自分の思っていたものと違い、引き渡し後にこれじゃなかったとなるような事を減らせるのではないかと思います。

オプションは追加費用

オプションは追加で費用がかかります。標準仕様の範囲での設備の変更であれば費用が追加になることはないですが、設備のランクアップなどをする場合にはその差額などがオプション費用としてかかります。

くらげ

標準仕様の設備がどのようなものかを確認が必要です

オプションになる可能性がある設備

くらげ

オプションになるものってこんなにあるの！？

全部事前に確認なんて出来ないよ

オプション選びで間違わないために

自分の家づくりのイメージをしっかりと持ちましょう。

「要望リスト」と「建てたい家のイメージ」を振り返って、自分の要望とイメージに合っているのかをしっかり考えてくださいね。

「要望リスト」については、記事：“なぜ家”がほしいのか？ “どんな家”がほしいか？を考えるをご参考ください

「建てたい家のイメージ」については、記事：マイホームのイメージ造りを参考にしてください。

"なぜ家"がほしいのか？ "どんな家"がほしいか？を考える

家づくりを始めようと思い立ち、「家づくりは何から始めれば良いのかわからない？？」って悩んでいませんか？ まずは自分がどんな家にしたいのかを整理しましょう。自分の理想とする家を、書き出すことでイメージを家族で共有化して、より良い家のイメージが膨らんでいきます。

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2022.09.10

まずはマイホームのイメージ造り

マイホームを検討し始めて、情報を集めし...

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2022.08.27

くらげ

自分の要望に合わせてオプション選びしましょ！

契約前に仕様を確認

契約前に全てのオプションを確認することはなかなか難しいです。

オプションの費用が高くなるものは事前に確認して、契約後に「えっ！こんなに高いの！！」ってならないようにしましょう。

契約前には大まかな間取りは見えているかと思います。そのため後で追加になりそうな設備はしっかりと確認しましょう。

確認したした方が良い設備

オプション費用が高くなり、忘れがちなものは事前に確認してくださいね

お勧めオプション

お勧めのオプション設備はこちらの記事を参考にしてくださいね。

新築でおすすめオプション設備〜つけて良かったもの10選〜

新築の追加オプションで忘れているものがないのか心配になっていませんか？ マイホームが完成してから『忘れていた！』って事にならないように事前に確認して後悔のないように検討していきましょう。 <!-- wp:paragraph --> <p>私がオプションで追加した設備で「やっぱりあってよかったな」って感じたものをランキングにしたいと思います。</p> <!-- /wp:paragraph -->

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2023.03.13

くらげ

実際に採用したオプションで良かったものです。

オプションは忘れがちなものもあるので、参考になれば良かったです。

まとめ

オプションでも取り扱えないものがあるので、どうしても取り入れたい設備があるのであれば、対応できるかは事前に確認して見ましょう。

標準仕様はハウスメーカーによって変わるので、A社で標準の設備でもB社では違ったりするので、しっかりとチェックして、「こんなはずじゃなかった！」とならないようにしましょ！

住宅関連本

後悔しない家づくりのすべて / げげ

後悔しない家づくりのすべては一級建築士で住宅系YouTuberげげさんが執筆された本です。

著者が大手ハウスメーカーに勤務していたため、説得力のある内容になっています。
家づくりを後悔しない方法が、順序だててわかりやすく紹介されています。

「初めての家づくりを考えている人向け」に、書かれた内容になっおり、住宅会社の選び方・家の間取り・ローンなどかなり役に立つこと間違いないです。

一生使えるサイズ事典 住宅のリアル寸法 完全版

一生使えるサイズ事典は住宅設計に役立つサイズの視点に注目した本です。
身の回りのあらゆる寸法が分かる唯一無二の一冊となっています。

家づくりにおいてサイズは非常に重要で、サイズについての図解で示されており非常にわかりやすい内容です。

家づくりでは高さや距離、幅などは数字言われてもなかなか感覚がつかめませんが、図解で高さの感覚であったり、距離の感覚がわかるようになっているので、高さ、大きさ、幅、長さなどを決める際の参考になる本です。

センスを磨く! 住宅デザインの新ルール・インテリア編

センスを磨く! 住宅デザインの新ルール・インテリア編は「住宅デザインのルール」シリーズを分野別に編集されたもののかで、「インテリア」について特集された一冊です。

インテリアを生み出す素材の使い方や、部屋別でのインテリアの実践テクニック、インテリアを格段に良く見せる照明についてなどが書かれており、インテリアにこだわりたい方には手に取ってもらいたい一冊です。

住宅総合雑誌

HOUSING（ハウジング）

HOUSING（ハウジング）はマイホームを検討するに当たって初めに手に取るべき雑誌なのではないかと思います。

住宅情報サービスのsuumoが提供している雑誌で住宅購入の始めた方がわかります。

ゼクシィの住宅版見たいな雑誌ですね。

隔月発行の雑誌です。住宅会社を決める前に見ておきたい本です。

特にハスメーカーで住宅を建てたい方は見ておくとためになります。

家を建てる前に是非読んでほしい１冊です。

インテリア雑誌

Casa BRUTUS（カーサ・ブルータス）

Casa BRUTUSは「普通の家にしたくない」って思いがあるのなら、ぜひ見て欲しい雑誌です。

デザイン性の高い家が多く載せられており、建築家に家の建設を依頼する場合には参考になるアイディアがいっぱいあります。

Casa BRUTUSの特別編集版といった収納や照明、椅子など様々な特集が組まれた総編集版もあります。

ＭＬ（モダンリビング）

その名の通りモダンな家にしたい方にオススメの雑誌です。

ラグジュアリー住宅誌で、住宅やインテリアに関する実用情報が紹介されています。

こだわりのある居住空間にしたいハイエンド層に向けの雑誌です。

住宅特集

住宅の建築としての切り口、住まい方への提案、技術的側面などから紹介されています。

住宅設計者、建築設計者向けの専門書という側面もありますが、ビジュアルを楽しむこともできるので参考にしたい雑誌です。

ELLE DECOR（エル・デコ）

インテリアとデザインの雑誌です。

“住まいのデコレーション”をテーマに、インテリア実例、最新のデザイントレンド、などの情報が得られます。

まとめ

家づくりの参考になる雑誌は見つかりましたか？

私も非常に悩みながら家づくりをしました。どうしたら良いのかわからないまま進めた中で、私が準備したものを紹介しますね。

雑誌

マイホームのイメージ造りをしている時、写真を見ながらイメージを膨らませたいですよね。

オシャレ家にしたいのに、イメージをうまく伝えられず、不安になっていませんか？

マイホームのイメージ造りに役立つ雑誌を見て、どんな家が良いだろうなって考えたりしました。

オススメの住宅関係の雑誌を紹介します。

HOUSING（ハウジング）

マイホームを検討するに当たって初めに手に取るべき雑誌なのではないかと思います。

Casa BRUTUS（カーサ・ブルータス）

デザイン性の高い住宅が多数載せられている雑誌です。

こんな家あるの！って思うような家があるので、ワクワクしながら見ることができる雑誌です。

雑誌と本については家づくりのオススメ本と雑誌 〜8選〜をご覧ください。

家づくりのオススメ本と雑誌 〜8選〜

家づくりを始めると本や雑誌で情報収集を...

kuragenoie.com

2022.08.27

メジャー

えっメジャーってと思いましたよね。

オープンハウスに行ったときに、

「どのくらいの大きさなのかな？」

「これを置くのにどのくらいの幅必要なのかな？」

って

住宅の打ち合わせの中では、

「どのくらいの大きさにしますか」

「どのくらいの高さにしますか」

「〇〇の幅は90cmです」

とか、様々なところで長さの話が出てきます。

100均にあるので持っていく良いでしょう。

マイホームデザイナー

マイホームデザイナーってなに？
ってなりますよね。これは私が購入したものではありますが、オススメではありません。

マイホームデザイナーは、マイホームを検討するためのパソコン用ソフトです。

間取り図だけではイメージしにくい空間を、3Dで把握することができるソフトです。
住宅会社でプランを考えてもらうと、外観図や間取り図がもらえると思いますがこれを自分で作ることができます。

要望リスト

自分の思い描く家の要望を書き出しておくと住宅会社に行った際に話がスムーズに進むと思います。

住宅会社の打ち合わせは何社も廻って、同じようなことを聞かれて、後半になると「またこの質問か！」ってなりがちです。

事前に要望リストを準備しておくことで、スムーズな打ち合わせができるようになります。

ハウスメーカーの資料

大手のハウスメーカーは事前に資料請求することができます。

一括の資料請求サイトで資料請求すれば、一気に色々な住宅メーカーの検討ができますね。

資料請求した中から気に入った住宅会社から住宅展示場に行ってみると、より詳しく特徴を教えてくれるので、先に資料をもらっておくといいでしょう。

などのお悩みはないですか？

マイホームをどの様にしたいかをしっかりとイメージする事で、家族内での共通の認識や、住宅会社の営業方や設計の方とのイメージ共有する事でより良い提案をしてもらえる機会がふえたり、さらには、住宅会社の選択時のイメージのずれを解消できるのでは無いかと思います。

さらにイメージと固めておくことで、家全体の統一感がでたマイホーム建築ができます。

イメージは考えて、言語化する事で、共有する事が出来るので、自分の求めるマイホームを言葉にしてみましょう。

言語化した共通認識があると、マイホームの建築の際の外観、インテリア、設備、内装のイメージなど、統一感が出て、より良いマイホームが完成するのではないかと思います。

イメージも色々

マイホームに合わせた言葉が持つイメージは色々とあるかと思います。

印象

• 高級感
• 豪華
• 温かみ
• 重厚感
• シック
• 明るい
• 可愛らしさ
• カジュアル
• シンプル
• ナチュラル
• スタイリッシュ

時代性

• アンティーク
• モダン
• 未来的

地域性

• 和風
• 北欧風
• 南欧風
• アメリカン

さらに言葉も組み合わせるとよりイメージが深まります。

• シンプルモダン
• 温かみのある和風
• ナチュラルな北欧風
• 高級感のあるモダン
• 可愛らしい南欧風
• カジュアルなアメリカン
• 和風モダン

など組み合わせる事でよりイメージが膨らみませんか？

組み合わせた言葉でPinterestなどで検索すると、イメージに近い家が出て来るのではないでしょうか。

より具体的するには

• 色や素材感のイメージ
• 具体的な設備

色や素材感をイメージする

• シンプルモダンであればモノトーン
• 高級感のある和風であれば、黒、紫、金、木目
• ナチュラルな南欧風であれば、白い漆喰、レンガ色、木目調
• スタイリッシュで未来的であれば、黒、メタリック調

など、言葉のイメージあった、色や素材が見えて来るかと思います。

白 × ナチュラルテイスト

Photo by Erin Roberts Design – Look for living room design inspiration

ライトグリーン × 大きな窓のリビング

Photo by Margaux Interiors – More living room photos

白 × スタイリッシュなリビング

Photo by Florida Designer Cabinetry – Browse living room photos

Photo by Laure Nell Interiors – Search living room pictures

ストーン × モダン

Photo by Janet Brooks Design – Search living room design ideas

設備で考えるのもあり

希望している設備などが有れば、設備に合わせたイメージ作りも考えて見て下さい。

例えば

• 大きな窓
• 暖炉、薪ストーブ
• アイランドキッチン
• テラス
• 照明

家の中のイメージを決める上で、優先したい設備が有れば、その設備に合わせた家をイメージするのも良いかと思います。

いっぱい光が入ってくる大きな窓のリビングがあるナチュラルモダンの家

夫婦二人で料理のしやすい、アイランドキッチンがあるLDK

などと、よりマイホームのイメージ造りが出来るのでは、無いでしょうか。

まとめ

イメージの言語化は難しいですが、言葉にできると自分の理想もマイホームに近づくと思います。

ぜひ、イメージを強く持ってそれを共有化してくださいね。

イメージが完成したらtown lifeで一括見積もり

注文住宅と建売住宅を比較

戸建て住宅の購入

戸建て住宅を購入するときは、注文住宅と建売住宅の2つのパターンがあるかと思います。

さらに注文住宅は、「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の2つの種類に分類できます。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅は、性能に関わるような、使用する木材や断熱材、窓の種類といった建材の仕様から、建築に関わるすべての項目について、依頼者が指定する住宅の指します。
この場合、自由度は高い反面、かなりの建築知識が必要です。
完全に自分好みに合わせた、住宅になるという点が最大のメリットといえます。

また、フルオーダー住宅は完成までに、かなりの時間を必要とするため、資金面でも時間面でも豊富にある、最高品質を求める人向けの注文住宅となります。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅は基本的な仕様があらかじめ決まっています。家の構造部材や、断熱材、窓の種類などが決まっていることがほとんどです。
セミオーダー住宅は間取りや、お風呂や洗面台、トイレ、キッチンなどの住宅設備の色、内装、外壁の色などを依頼者が決めるものとなります。

セミオーダー住宅であっても間取りは依頼者が決めることができ、必要に応じて設備のグレードアップ・グレードダウンは可能である事から、自由設計などと呼ばれています。
フルオーダー住宅はかなりの建築知識と豊富な資金と時間が必要であることから、大手のハウスメーカーから工務店まで、注文住宅ではセミオーダー住宅を採用して住宅会社がほとんどです。

セミオーダー住宅でも、マイホーム建築では、依頼主が決めなくては行けない事がいっぱいあります。

セミオーダー住宅では、標準仕様が決まっており、住宅設備や建材(例えば外壁材)などが、標準仕様として決まっており、標準仕様外のものを指定する場合には、オプションとして別途費用が発生することがあります。

契約後に標準仕様外のものを指定すると、追加費用のため、資金計画に狂いが生じてしまい、思ってもいなかった追加資金が必要になってしまう場合や、自分の思い通りの設備を諦めざるおえなかったなど、後々の後悔に繋がってしまいます。

規格住宅

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店などが用意した一定の規格に従って建てる住宅のことを指します。間取りやデザイン、設備が決まっており、住宅の購入者は、メーカーから提示される複数の選択肢の中から希望のデザインを選んだり、オプションを追加したりして、自分好みにアレンジしていくことが可能です。

企画住宅の間取りは、住宅会社があらかじめ用意している、プランから選択する様になっており、設計とのやり取りの部分をコストカットできるため、セミオーダー住宅よりも安く提供されています。

企画住宅は、セミオーダー住宅の標準仕様よりも、より絞られた中から設備や色などを選択していきますが、オプションとして必要な設備を標準仕様外のものにする事が出来たりもするため、コストを抑えつつ、オリジナリティを出せるのが特徴です。

建売住宅

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。間取りや仕様などはすべて決まっており、完成した家を購入するのがほとんどです。

住宅メーカーが同時に数件建設して、建設コストを削減する事で、注文住宅よりも安価になります。

一部、カーテンレールやTVのアンテナなどの後付け出来るものは、オプションを利用することである程度好みのものが取り付け出来る場合があります。

メリットとデメリット

メリットとデメリットを確認しながら、自分にあったマイホームを検討してくださいね。

戸建てにはマンションには、それぞれメリット・デメリットがあるためどちらかを選んだ方がいいという答えはありません。

「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってくるかと思います。

自分が優先すべきは何かを考えてみる事で、戸建にすべきか、マンションにすべきかは見えて来るのではないでしょうか。

くらげ

自分にとってどちらが合っているのを考えて選べばイイです

比較すべき特色

コストについて

毎月の出費は住宅ローンの毎月の支払いは当然の事、

マンションなら、毎月の管理費と修繕積み立て金が必要となります。さらに、車があれば駐車場代、マンションによってはケーブルテレビ代、そして、毎年の固定資産税、火災保険があるかと思います。

特に、管理費と修繕積立金は分譲マンションで有れば全ての方が毎月必要に費用ですので、住宅ローン返済と合わせた金額で、毎月の出費として、今も、今後も含めて問題がないのかを検討が必要です。

戸建住宅では、固定資産税と火災保険、場所によってはケーブルテレビ代となります。

そのため、同じ5000万円でマンション、戸建てを購入したとすると、毎月の出費はローンの返済と管理費、修繕積立金があるマンションの方が多くなるので、毎月の支出額を考慮必要です。

立地(利便性)

立地については基本的には、マンションの方が駅近であったり、商業施設の近くであったりと、利便性は圧倒的に良い場所になります。

駅近、都心部の近くになる事で、通勤時間が短くできます。

例えば、往復で１日40分間短くなると、

40分間/日　× 240日 ÷60分間/時間　＝　160時間

160時間は約一週間になりますので、一年間働きに行く間に、一週間分もの時間が得られる事になります。

この一週間分の時間は、睡眠に充てても良いし、家族との時間に充てても良い自由な時間が作れる事になります。

時間は全ての人に平等に与えられているのものですから、その使い方を有意義に使えるに越したことはありません。

マイホームに立地と時間を優先するのであれば、マンション一択となります。

広さ

一軒家とマンションを比較すると、やはり広さ一軒家が広くなります。

一軒家は大きなリビングに出来たり、子供に自分の部屋を作ってあげるなどができますね。

一方マンションは全体的に小さくなりますが、間取りが工夫されており、廊下が少なくなるように間取りが配置されていることと、階段がないことから、同じ床面積で比較すると部屋のサイズは一般的に大きくなります。

セキュリティ

マンションにはオートロックや監視カメラ、管理人などがいるため、セキュリティ対策があらかじめ施されているためセキュリティ対策を自身で行う必要がないです。一軒家のセキュリティは自分自身で考える必要があるため、手間とお金をかければ、より高いセキュリティにすることが出来ますが、完璧と思えるセキュリティ対策は一軒家では相当難しいです。

まとめ

あなたは、何を優先してどちらのマーホームに決めますか？

私は地方住まいなので、費用と広さを重視して一軒家にしました。