転勤が多い人にとって、マイホーム購入は慎重に考える必要があります。
一見、家賃負担の軽減やライフプランの安定化など、多くのメリットがあるように感じられますが、実はデメリットも存在します。
・転勤族だけどマイホームがほしい。デメリットも把握したい
・転勤族がマイホームを買うとき何を注意すれば良いの？
例えば、転勤が多いためにマイホームを手放すことが難しい、転勤先で家を売却できないといったリスクがあります。
また、住宅ローンを抱えることで将来の転勤が制限されることも考慮すべき点です。
このように、マイホーム購入にはメリットだけでなく、デメリットもあることを忘れずに、将来のことを見据えて購入を検討しましょう。
転勤族がマイホームを購入する際のデメリット
転勤時に家を売却する難しさ
転勤の多い人にとって、マイホーム購入はリスクが大きいという意見もあります。
その理由の1つに、転勤時に家を売却する難しさが挙げられます。
転勤が決まった場合、急いで住居を手放さなければならないことがありますが、不動産市場の状況や場所によっては、売却が思うように進まないことがあります。
特に、転勤先が不動産市場の活況が低い地域だった場合、売却が難航する可能性があります。
また、転勤時期が悪ければ、急いで住居を手放さなければならないため、市場価値を下回る価格で売却しなければならないこともあります。
このような事態に陥ると、購入時にかかった膨大な費用が回収できなくなるため、大きな損失が生じる可能性があります。
また、住宅ローンの残債がある場合は、売却後に残債が残ってしまう可能性もあります。
このような場合、残債の返済をするために別の財産を売却しなければならないこともあります。
これは、将来の資産形成やライフプランに悪影響を及ぼす可能性があります。
以上のようなリスクを考慮すると、転勤の多い人は、マイホーム購入を慎重に検討する必要があります。
また、将来の転勤を想定して、出口戦略を考えておくことが重要です。例えば、家を賃貸物件として出すこともできます。
その場合、住宅ローンを完済する前に家を手放す必要があるかもしれませんが、賃貸収入が得られるため、転勤時に家を売却する必要がなくなる可能性があります。
マイホームの維持コスト
【マイホーム維持のコストについて】
マイホームを持つことは、住宅ローンの返済や税金などの負担があるため、大変なことも多いですが、所有することで自分好みの空間を作ることができます。
しかし、家を持つことは、購入価格だけでなく、維持費用も大きな負担となります。
ここでは、マイホームを維持するために必要なコストについて解説します。
【購入時の諸費用】
住宅購入時には、単に購入価格だけでなく、諸費用も発生します。たとえば、登録免許税、印紙税、不動産取得税などが含まれます。これらの費用は、総購入費用に大きく影響します。
【メンテナンスコスト】
マイホームを持つ場合、住宅のメンテナンスが必要になります。外壁や屋根の塗り替え、給排水設備の修理や交換、窓ガラスの交換など、必要なメンテナンスは多岐にわたります。メンテナンス費用は、住宅の年式や状態、使用状況によって異なりますが、数十万円から数百万円の範囲で発生することもあります。
【固定資産税】
固定資産税は、毎年の家の評価額に基づいて課税される税金で、国民の負担のうちの一部を占めています。所有している不動産の評価額によって異なりますが、都市部に住んでいる場合は比較的高額なことが多いです。
【地震保険】
マイホームを持つ場合、地震保険に入ることが必要です。地震保険には保険料がかかり、その金額は住宅の地震に対する耐震性能や価値によって異なります。地震保険に入らない場合、地震による被害は全て自己負担となります。
転勤が多いときの住宅ローン返済について
転勤が多い人が住宅ローンを組んだ場合、返済には様々な注意が必要です。特に、転勤が多いということは、収入や家族構成、住まいの状況が変わる可能性が高いため、返済計画を立てる際には、将来の変化を見越した柔軟な計画が必要になります。
まず、住宅ローンの返済額は、年収や頭金の額、借り入れ期間などによって変わってきます。しかし、転勤が多いということは、収入が増減する可能性があるため、その都度返済計画を見直す必要があります。もし収入が減った場合、返済が困難になることもあるため、余裕をもった返済計画を立てることが重要です。
また、転勤が多い場合、住まいが空室になる期間が長くなることがあります。このような場合、家賃収入が得られないため、返済負担が増大する可能性があります。そのため、家賃収入を見込んだ返済計画を立てる際には、空室期間や家賃相場などを十分に調べておくことが大切です。
さらに、転勤が多い場合、住宅ローンの借り換えを検討することも必要になるかもしれません。例えば、転勤先が収入が低く、返済が厳しい場合には、住宅ローンの借り換えによって返済額を軽減することができます。しかし、借り換えには手続きや費用がかかるため、その点も考慮する必要があります。
転勤による地域価値の下落リスク
地域価値の下落リスクとは、不動産市場における需要と供給のバランスが崩れ、需要が低下してしまうことによって、不動産価格が下落してしまうことを指します。その結果、住宅を売却する際に、住宅ローン残債を完済できなくなる場合があります。また、転勤が多い人は、転勤先の住宅を購入するために、売却額が必要となるため、このリスクは尚更重要となります。
このような地域価値の下落リスクを回避するために、転勤族がマイホームを購入する際には、以下のポイントに注意することが大切です。
【需要のあるエリアを選ぶ 】
不動産市場が活況を呈しているエリア、または将来的に需要が高まるエリアを選ぶことが大切です。また、転勤先での住宅購入を検討する場合には、その地域の住宅需要について調べることが重要です。
査定額を把握する 住宅を売却する際には、査定額が重要になります。査定額は、物件の状態や周辺環境、需要と供給のバランスなどによって大きく左右されます。購入前に査定額を把握しておくことで、将来的な売却時の目安となります。
【住宅ローンの返済に余裕を持つ】
住宅ローンの返済に余裕を持つことは、転勤族にとって重要なポイントです。転勤が多い場合、収入に不安定な要素があるため、返済が滞る可能性があります。
また、転勤によって新しい土地で生活を始める際には、転居費用や生活費の増加など、多くの出費が必要になります。
そこで、住宅ローンの返済に余裕を持つためには、返済期間や返済額を計画的に設定することが大切です。
例えば、返済期間を長くすることで、毎月の返済額を減らすことができます。
また、固定金利にすることで、金利上昇の影響を受けにくくなります。
さらに、返済額を抑えるために、毎月の返済額に余裕を持って返済することも有効です。返済額に余裕があれば、転勤や生活費の増加による収入の変動にも柔軟に対応できます。
また、返済額に余裕がある場合は、ボーナスなどの特別収入があった場合に、一時的に返済額を増やすこともできます。
住宅ローンの返済に余裕を持つためには、事前に返済計画を立てることが重要です。将来的に収入が減少することを想定して、緊急時に備えるための資金を確保することも忘れずに行いましょう。
返済計画を立てる際には、金融機関や不動産会社など、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
マイホーム購入のデメリットを理解し、将来を守るためにできること
転勤族にとってマイホーム購入は、メリットも多い反面、デメリットもあります。特に転勤が多い人は、予期せぬ転勤によってマイホームを手放すリスクが高く、慎重に検討する必要があります。
マイホーム購入の最大のデメリットは、転勤によって家を手放すことが難しいことです。
転勤が多い場合、短期間で転勤することもあるため、その都度家を売却する必要があります。
しかし、不動産市場の変動や手数料などによって、思ったよりも低い価格で売却しなければならない場合もあります。
このようなリスクを軽減するためには、まずは住宅ローンの返済期間を短くすることが大切です。
また、転勤先で家を貸すことも検討することができます。
さらに、買い手が見つかるまで自己資金で維持するための貯金も重要です。
また、マイホーム購入後には、メンテナンス費用もかかってきます。
転勤が多い場合、家を放置しておくと劣化が進み、売却時に減価償却費用がかかってしまいます。
定期的なメンテナンスや修繕を行い、家を長持ちさせることが大切です。
さらに、転勤族は地域に詳しくないことが多いため、周辺環境や治安などに不安を感じることもあります。
このような場合は、住宅の購入だけでなく、地域情報を収集することも重要です。
インターネットや不動産業者のアドバイスを活用し、周辺環境や治安などについて詳しく調べることができます。
以上のように、転勤族の方がマイホームを購入する際には、慎重に検討する必要があります。
ただし、デメリットを知ることで、失敗を防ぐことができます。
また、リスクを減らすためには、以下の点に注意することが重要です。
- 転勤の可能性を考慮した物件選び 転勤族の場合、転勤が予測できないこともあります。そのため、物件選びの際には、転勤のしやすい立地や、売却がしやすい物件を選ぶことが重要です。
- 予算の見直し 住宅ローンの返済により、経済的な負担が増えることもあります。そのため、将来的に転勤があった場合にも返済ができる予算設定が必要です。
- リスク分散のための投資先の選定 投資先を多様化することで、リスク分散ができます。住宅だけでなく、株式や債券などの資産運用を行うことで、将来に備えることができます。
以上のように、マイホーム購入にはデメリットもありますが、メリットも多くあります。
リスクを最小限に抑えることができる方法があります。転勤族の方は、将来を見据えた計画を立て、賢くマイホームを選びましょう。
